楼东俊安资源斥7亿元购泰业煤矿30%股权

房贷咨询量显著增加12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款的最低首付比例，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，延长最长贷款期限。

第二，固定资产投资方面，制造业投资有望起到支撑作用。第五，物价短期内还将维持低位，未来将回归常态水平。

万亿增发国债发行并且将形成实物工作量，这有助于基建投资企稳。各地的针对性房地产政策陆续出台与落地，有助于延缓地产相关产业持续下行的趋势。报告从五方面预判接下来经济迈向平衡增长的态势。在进口端，中央经济工作会议召开后，有望出台进一步扩大内需的政策，这将有助于拉动进口。第三，消费者消费意愿持续增强，影响消费能力的收入和就业信心指数及预期指数也基本上呈上升的态势。

下一年度，预计政策将推动需求端持续的修复，为工业增长提供支撑。中国宏观经济论坛（CMF）近日发布最新一期月度经济数据分析报告。新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款支出。

六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。另外，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。严跃进指出，和深圳的普宅认定标准调整对比可发现，深圳直接取消了总价的要求，而北京则是对总价线做了调整，对于总价依然是有要求的。

重磅新政的落地，将会带来哪些利好？又会对全国房地产市场产生怎样影响？降低首付款比例据北京市住房城乡建设委等五部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，北京市首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%。对整体热度提升料将起到较大作用业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。

以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。上海将首套房利率下限调整为不低于LPR-10个基点，二套房利率下限调整为不低于LPR+30个基点。以600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万。上海的调整情况，则一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准。

政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。中指研究院市场研究总监陈文静指出。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。调整普通住房标准自2014年现行普宅标准发布以来，时隔9年北京再对普宅认定标准进行调整。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。具体来看，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)+10个基点、不低于LPR+60个基点。

同时促进房地产交易循环，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。中指研究院对比前后标准指出，差别主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下。

首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款支出。降低房贷利率下限北京本次同步降低了房贷利率下限。58安居客研究院院长张波认为，由于北京的大量新增供应都在五环外，这一调整本身更有利于外围区域新房去化，以及五环内二手房热度回升。北京原来首套房首付比为普宅35%、非普宅40%，二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。本次调整后再看两地楼市的限制性措施，除了限购政策外已基本一步到位。

五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房利率下限调整为不低于LPR+20个基点易居研究院整理的数据显示，上海调整前的首套房首付比为35%，二套房首付比普通住宅为50%、非普通住宅为70%。

严跃进表示，房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

北京原来首套房首付比为普宅35%、非普宅40%，二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。降低房贷利率下限北京本次同步降低了房贷利率下限。新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。本次调整后再看两地楼市的限制性措施，除了限购政策外已基本一步到位。

首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)50%、非城六区40%。

张波认为，预计明年一季度末会根据市场反馈再进行政策跟进，最值得关注的是限购的放松，这也是一线城市中政策效力最为明显的。调整普通住房标准自2014年现行普宅标准发布以来，时隔9年北京再对普宅认定标准进行调整。

北京、上海可以称得上是全国楼市的最强风向标。另外，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。上海的调整情况，则一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准。如此对比，新政前后月供减少了910元。中指研究院指出，相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点，房贷利率均明显下调，进一步降低购房成本。

重磅新政的落地，将会带来哪些利好？又会对全国房地产市场产生怎样影响？降低首付款比例据北京市住房城乡建设委等五部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，北京市首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%。首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%。

二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。一日之内，几大楼市关键政策在京沪两个关键城市接连出台。

58安居客研究院院长张波认为，由于北京的大量新增供应都在五环外，这一调整本身更有利于外围区域新房去化，以及五环内二手房热度回升。以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。

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